08 октября 2019, 09:52

Покраска стен поселочная 15 корпус 2 , 5 этаж

Отклонено

Матвеев Павел

Вопрос:

В ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества». Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё

пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы

25 октября 2019, 09:51

Ответ:

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ, в качестве способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме №15 по ул. 1-я Посёлочная в г. Пскове (делее-МКД) было выбрано управление товариществом собственников жильля (делее-ТСЖ).
 На основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом №1 от 02.03.2009г. было создано ТСЖ "Поселочная".
 Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
 К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе и утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД.
 В соответствии  с п.17 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее-Прввила), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 Согласно п.18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов(без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 Несмотря на то, что проведение текущего ремонта подъездов не включено в план на 2019 г., были произведены работы по ремонту общего имущества на 5-м этаже 2-го корпуса МКД.
 Ссылка автора письма на Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170 (далее-Правила170), является не состоятельной по следующим основаниям.
 В приамбуле Правил170 указано, что они разработаны во исполнение Закона Российской Федерации № 4218-1 от 2.12.2012г. "Об основах федеральной жилищной политики", который утратил свою силу  с 01.03.2005г. в связи с принятием ныне  действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.
 Также в приамбуле Правил170 прописано, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнния органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
 Кроме того, в понятийном аппарате Правил170, отсутствует понятие управляющая компания.
 Необходимо отметить, что согласно имеющейся информации, Матвеев Павел не является ни членом товарищества, ни собственником помещения в указанном выше МКД.

  Председатель ТСЖ "Посёлочная":     Метленко И.А.


Исп.Юрисконсульт
 АюС. Николаев
тел.60-15-80




Вопросы к управляющим организациям

Смотреть все